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Huesca

MERCADO INMOBILIARIO

Se recupera el número de hipotecas, pero no su cuantía media


El importe medio sigue cerca del mínimo histórico, pero el número de préstamos ha crecido un 63 %

O. ISARRE
11/03/2019

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HUESCA.- La cuantía media de una hipoteca sobre vivienda cerró el año pasado en los 82.814 euros, el quinto valor más bajo desde que hay datos (2003). La estadística de hipotecas difundida por el INE sólo registró otros cuatro años con un importe medio inferior: tres de ellos pertenecen al último lustro (2014, 2015 con el mínimo histórico de 78.872 euros y 2016) y el cuarto corresponde al primer año de la serie, 2003, con 81.190 euros de hipoteca media.

Aunque el mercado hipotecario parece haber dejado atrás el peor momento de la crisis, el repunte en cuanto al importe medio en la provincia solamente es un 5 % superior al mínimo de 78.872 euros alcanzado en 2015.

En los tres años siguientes a ese mínimo, la cuantía media de la hipoteca sobre vivienda ha tenido una evolución muy desigual, manteniéndose casi plana en 2016 (+0,35 %), experimentando una notable subida, de dos dígitos, en 2017 (+14,68 %) y sufriendo una fuerte caída en 2018 (-8,76 %).

Si bien el "boom" del ladrillo no comenzó en 2003 -los expertos suelen situarlo en 1999 con la Ley del Suelo que liberalizó el sector-, el dato más antiguo disponible en el Instituto Nacional de Estadística es de 2003, cuando la hipoteca media en la provincia era de 81.190 euros.

En los cuatro años siguientes, hasta llegar a la cota máxima de 2007, el importe medio subió dos dígitos porcentuales en todos ellos, salvo la excepción de 2005 con "sólo" un aumento del 7,51 % interanual. El mayor aumento se dio en 2006, con un 22,47 % más, seguido de 2004 (otro 17,57 %) y, ya en vísperas del pinchazo, el 10,86 % de 2007.

En el conjunto de estos años, de 2003 a 2007, la cuantía media de la hipoteca sobre vivienda se disparó un 59,63 %, de 81.190 a 129.608 euros.

Y desde ese primer dato de la serie (los 81.190 euros de 2003 a los 82.814 del año pasado), el crédito hipotecario medio sobre vivienda en el Alto Aragón ha subido un 2 %.

Si la comparativa se hace desde máximos (los 129.608 euros de 2007), la cantidad ha descendido un 36,10 % hasta los 82.814 euros de 2018.

 

EL NÚMERO DE HIPOTECAS SE DISPARA DESDE MÍNIMOS

 

Si bien el importe medio de la hipoteca sigue estando muy cerca de los valores más bajos, la concesión de préstamos hipotecarios sobre viviendas parece haberse recuperado y con creces desde el mínimo que marcaron en 2013, con 847.

Al cierre del año pasado se registraron 1.378 hipotecas, lo que supone un aumento del 62,69 % respecto a ese mínimo.

En los cuatro años que separan el registro más bajo, se aprecian dos periodos diferenciados. El primero, 2015 y 2016, es de subidas muy notables, de dos dígitos porcentuales, especialmente en el primer año (+48,29 %) y de manera más relajada en el segundo (+15,52 %).

Por contra, los dos últimos años han visto cómo el número de hipotecas se reducía. En concreto, lo hizo un 2 % en 2017 y otro 3,09 % el año pasado.

Por otra parte, en comparación con el máximo de hipotecas que se alcanzó en el apogeo del "boom" del ladrillo (2007, con 6.826), la cifra de 2018 apenas representa una pequeña parte de las de ese año, con una caída del 79,81 %.

Para ejemplificar de otra manera ese desplome se pueden comparar las hipotecas sobre vivienda que se firmaban diariamente. En 2007 se suscribían 18,7 préstamos cada día y el año pasado, apenas 3,8.

Incluso en comparación con 2003 (primer año de la serie), la cifra de hipotecas sobre viviendas constituidas el año pasado sigue siendo un 68,41 % inferior a las 4.362 de ese ejercicio.

 

LA COMPRA EN HUESCA CIUDAD DUPLICA LA MEDIA NACIONAL

 

La compraventa de viviendas encadena en la provincia cinco años consecutivos de subidas y en 2018 registró un incremento del 11,05 %, hasta las 3.155 operaciones, según las estadísticas del Ministerio de Fomento. El aumento porcentual en el Alto Aragón es mayor al registrado en Aragón (+10,84 %) y al del total nacional (+9,30 %).

El diferencial positivo es todavía mayor en el caso de Huesca ciudad, que duplica la subida porcentual de España. El año pasado hubo 745 compraventas, un 18,44 % más que en 2017.

Con los datos del ejercicio pasado, el volumen de transacciones sobre viviendas en la provincia supera el mínimo de 2013 (con 1.673 compraventas) en un 88,58 %. Desde ese año a hoy, el número de operaciones ha crecido año tras año.

En el caso de Huesca ciudad, que registró su mínimo en 2011 con 357 transacciones, la cifra de 2018 es un 109 % superior.

Si la comparación se hace sobre los registros máximos (que la provincia alcanzó en 2007 con 5.985 compras y la capital en 2006, con otras 1.197 operaciones), el nivel actual en el Alto Aragón sigue encontrándose a un 47,28 % menos que entonces y, para Huesca ciudad, ese descenso es del 37,76 %.

 

MEJOR EVOLUCIÓN EN VIVIENDA USADA QUE EN NUEVA

 

Con datos de toda la provincia, el segmento de la vivienda de segunda mano se está recuperando mejor de la crisis que el sector de la vivienda nueva. En el último año hubo 2.668 compras de usadas y 487 de nuevas. La primera subió un 12,72 %; la segunda, un 2,72 %, Desde los registros mínimos (1.039 en 2011), las compraventas de vivienda usada se han incrementado un 157 %. En el caso de las viviendas nuevas, con apenas 466 en 2014, la subida es de apenas el 4,51 %.

Respecto a máximos, las cifras de usada están un 19,39 % por debajo de las 3.310 de 2005 y las de nueva son un 86,32 % inferiores a las 3.559 de 2007.



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