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Economía

EJECUCIONES HIPOTECARIAS

Los embargos de viviendas bajan un 27,4 % en el primer trimestre


Un 60 % de ellos afectan a los créditos suscritos entre los años 2005 y 2008, antes de la crisis

E.P.
06/06/2019

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MADRID.- Las ejecuciones hipotecarias o embargos de una vivienda habitual por impago del préstamo se redujeron en el primer trimestre un 27,4 %, y de ellos un 60 % afectó a los créditos suscritos entre los años 2005 y 2008, inmediatamente antes de la crisis.

Los datos provisionales publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que entre enero y marzo se registraron 14.669 certificaciones por ejecución hipotecaria en inmuebles de todo tipo -viviendas, solares y fincas rústicas y urbanas-, un 2,1 % más que un año antes. El repunte en los embargos ejecutados se debe a la fuerte subida de las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas, que crecieron un 29,6 %, y sobre solares, que lo hicieron hasta un 25,3 %.

Las hipotecas constituidas durante los años de la burbuja inmobiliaria, cuando los precios de la vivienda estaban en máximos, "son las que más han influido en los lanzamientos (desahucios)", destaca el director de estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferrán Font.

Más de la mitad -un 59,9 % según el INE- de los préstamos afectados se constituyeron entre 2005 y el 2008, con 2007 como "el año más llamativo, con un 24 % del total", añade Font, que destaca también que la tendencia a la baja empezada en 2018 se ha ido asentando.

El INE detalla que el 23,1 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 15,8 % a hipotecas constituidas en 2008, y el 13,1 % a hipotecas de 2006. "Sin duda, es una buena noticia que, año tras año, el número de ejecuciones hipotecarias vaya disminuyendo al tiempo que la economía se recupera; es esencial que en España se destierre la inseguridad residencial que sienten muchos propietarios, dándoles opciones para que el impago no termine por dejarles sin casa", concluye.

En total, 2.018 viviendas de personas físicas, tanto habituales como de otro tipo, fueron objeto de una ejecución hipotecaria entre enero y marzo, un 24,4 % menos respecto a los tres primeros meses de 2018, y un 5,6 % menos que en el último trimestre del pasado 2028.

Entre las viviendas de personas físicas embargadas, 1.490 eran habituales en propiedad (un 27,4 % menos que en el mismo trimestre de 2018) y 528 no eran residencia habitual de los propietarios (un 14,8% menos).

Los embargos sobre viviendas concentran el 50,1 % del total, y un 10,2 % eran viviendas habituales de personas físicas. Un 36,3 % corresponde a viviendas de personas jurídicas (un 29,6 más que un año antes), y un 3,6 % a otras viviendas de personas físicas (un 14,8 % inferior al del primer trimestre de 2018). Las ejecuciones hipotecarias de otro tipos de fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 37,5 %.

Sobre el estado de los inmuebles, un 22,9 % de los embargos se realizaron en viviendas nuevas, y un 77,1 % sobre usadas; el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas creció 49,2 % en tasa anual y el de usadas un 0,1 %.



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