El precio de la vivienda en Huesca regresa a los valores previos a 2008

El mercado inmobiliario oscense está empezando a recuperar el pulso tras la crisis sanitaria, económica y social provocada por la covid-19. La radiografía del sector entre junio de 2020 y 2021 en Huesca capital realizada por el consultor inmobiliario Pirineos Casa indica que el precio medio de la vivienda nueva en la ciudad vuelve a subir y se sitúa en los 2.538 euros por metro cuadrado útil. “Estamos recuperando los valores previos a la crisis de 2008”, incidió Javier Caudillo, gerente de Pirineos Casa. También advirtió que la continuidad de esta tendencia, “si tenemos en cuenta las promociones que en este momento están a la venta”, añadió, presentan un precio medio de 2.735 euros/m2 útil, con un incremento desde el inicio de la serie en el año 2016 de un 33 %.

A su vez, el segundo punto reseñable del informe subraya que el precio medio de la vivienda usada se ha mantenido prácticamente sin variación, con un descenso del -0,88 %, pasando de los 1.467 euros a 1.454 por metro cuadrado útil.

Con todo ello, el total de transacciones analizadas han sido: en vivienda 350, de las que 96 son de obra nueva, y 254 de segunda mano. De estas, 246 son plurifamiliares y solamente 8 unifamiliares; 30 de locales y 12 de naves industriales. El volumen de ventas de viviendas ascendió en el periodo analizado a 50,14 millones de euros, de los que “21,84 millones (43,56 %), corresponden a vivienda nueva, y 28,30 (56,44 %) a viviendas de segunda mano”, apuntó Caudillo.

Para analizar el importe medio de venta de la vivienda nueva (sin garaje, anejos o impuestos), Pirineos Casa ha desglosado lo que fue 2020, donde el precio medio cerró en 222.735 euros, frente a 2021, donde el precio se ha situado en 240.985.

Precio medio

Al mismo tiempo, el precio medio se redujo en la superficie media de las viviendas analizadas, que ha pasado de los 112 metros cuadrados del estudio anterior, a los 96 de este. El mayor número de operaciones (79 %) se encuentra en el barrio de Los Olivos, donde se concentran prácticamente todas las promociones de obra nueva. En el barrio de Santo Domingo y San Martín se ubican el 15 % y en el de San Lorenzo, el 2 %. En vivienda usada plurifamiliar el precio medio de venta fue de 108.263 euros y en unifamiliares de 208.643, siempre sin impuestos.

“El precio medio por vivienda en la capital está por encima de la provincia e incluso de Aragón”, remarcó Caudillo, que añadió que la demanda de vivienda nueva no ha descendido ya que, “todo lo que se construye, se vende”.

Para analizar el precio medio por metro cuadrado útil en el segmento de vivienda usada también se desglosa lo acaecido en 2020, donde el precio medio se situó en 1.496 euros, frente al 2021 donde ha sido de 1.449. El precio medio total se ha mantenido prácticamente igual con un ligero descenso del 0,88%. No obstante, si se atiende a la serie que se viene elaborando desde el año 2016, el precio medio se ha incrementado un 23 %, pasando de los 1.184 euros por metro cuadrado en 2016 a los 1.454 euros/m2 en 2021 (hasta junio).

Finalmente, las ventas de locales ascendieron en este periodo a 3,18 millones de euros y las de naves industriales, a 1,72, un dato que el gerente de Pirineos Casa remarca como “estancado”, ya que en este ámbito se registra una caída desde hace varios años. Finalmente, el volumen total del sector inmobiliario en el periodo analizado ha sido de 55,04 millones de euros, prácticamente igual al año pasado.

Según rangos de precio

Clasificando las ventas según rangos de precio, se valora en un 35,43 % las operaciones en el tramo hasta los 100.000 euros, bajando 9 puntos y el volumen sobre las ventas cae también 8 puntos hasta el 15,47 % frente al 23 % anterior.

Hasta los 200.000 euros sube un punto en número de operaciones, pasando del 39 % al 40 % y baja 2 puntos en el volumen sobre las ventas, desde el 43 % al 41 %. Sube 8 puntos el tramo hasta los 300.000 euros pasando del 14,4 % al 22,57 % en operaciones, y en 10 puntos el importe de ventas, desde el 28 % al 38 %, fruto del incremento de ventas de viviendas de obra nueva.

Hasta los 400.000 euros baja un punto en número de operaciones y otros 8 el peso sobre ventas. En el tramo superior a los 400.000 euros se contabiliza una sola operación representando un 0,91 % sobre el total de ventas.

Las viviendas de obra nueva registradas en el periodo tienen una superficie media útil de 96 m2 (en el informe anterior era de 112 m2), y un precio medio de venta de 2.538 euros/m2 útil y construido de 2.030 euros/m2.

Las viviendas de segunda mano presenta una superficie media útil de 75 metros cuadrados, una antigüedad media de 44 años, y un precio medio de venta por metro cuadrado útil de 1.476 euros.

En cuanto a los precios, siguen presentando datos muy dispares en función de la zona. En el Perpetuo Socorro, que aun habiendo incrementado el precio desde los 701 euros por metro cuadrado útil del estudio anterior a los 921, sigue siendo el más bajo. La zona de Los Olivos continúa un año más siendo la más cara, alcanzando el precio medio los 2.218 euros/m2 útil, frente a los 1.759 euros/m2 útil del estudio anterior. Las calles con mayor número de ventas de vivienda usada son en esta ocasión la avenida Martínez de Velasco con 13 operaciones; Tenerías con 7, y el paseo de Ramón y Cajal, que contabiliza 8 operaciones.

Las diferencias de precio medio por metro cuadrado construido entre Huesca capital, la provincia, la comunidad y nacional han variado, pero se mantienen en cuanto al volumen de venta media por vivienda. La diferencia de precio medio por metro cuadrado de vivienda entre la capital y la provincia es de 0,65 puntos, y en relación con la comunidad es de 4,79 puntos, las dos en contra de la capital.

En relación a la media nacional la diferencia es de 28 puntos, también en contra de la capital. Sin embargo, si atendemos al precio medio de venta por vivienda, Huesca capital, en relación a la provincia, presenta una diferencia de 16 puntos; en relación con la comunidad es de un 5,90 puntos las dos a su favor.