El mercado inmobiliario sorprende por su fortaleza
Las compraventas registran una tendencia a la baja “menos intensa de la prevista, según un informe de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de Unizar
La venta de viviendas en la ciudad de Huesca se situó en los tres primeros meses de 2023 en 140 operaciones, un 12,90 % más que en el trimestre anterior, pero un -2,17 % que en el mismo periodo de 2022. Los datos, al igual que los de Aragón (3.952 operaciones, con un +11,29 % de variación trimestral y un -4,45 menos en la interanual), reflejan, una tendencia a la baja “menos intensa de la prevista” ante la subida del euríbor, con lo que se ha superado “el primer tsunami de los tipos de interés”, con impagos hipotecarios en “mínimos históricos”.
Esa es una de las conclusiones del informe de la evolución del sector inmobiliario del primer trimestre de 2023 impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza (Unizar) que este viernes presentaron su director, Luis Fabra, el presidente Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón, Fernando Baena; el jefe Unidad de Gestión de Riesgo de Crédito Promotor en Ibercaja, Jorge Aguerri; el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, y el arquitecto y responsable de cuentas nacionales de Ingennus, Fernando Used.
Según Luis Fabra, el mercado inmobiliario “ha vuelto a sorprender”, ya que tras el descenso del cuatro trimestre de 2022, el primer trimestre de este año muestra una “notable fortaleza”, en su actividad, materializado en el número de compraventas. El informe también refleja, en la vivienda nueva libre, un ligero descenso en el precio del m² del 0,4 %, hasta situarse en 1.514 euros, mientras que Sallent de Gállego es la localidad con precios más altos, con 2.904 euros/m². Además, en el Alto Aragón, en el último trimestre el 7,13 % de las compraventas las han realizado extranjeros.
Último año
En la ciudad de Huesca se alcanzan las 542 compraventas de viviendas en los últimos doce meses, con un ajuste interanual del -8,14 %. Asimismo, la provincia de Huesca alcanza el 19,31% de las compraventas de vivienda en Aragón (16.485) durante los últimos doce meses, con 3.183. En cuanto a la cuota de mercado por municipios, además de las 542 compras de viviendas registradas en la capital oscense en el último año (el 14,62 % del total de la provincia) en Jaca se han producido otras 366 (9,88 %), en Monzón 209 (5,64 %), en Fraga 207 (5,59 %), en Sabiñánigo 205 (5,53 %) y Barbastro 178 (4,80 %).
Superficie
La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 103,05 m², dando continuidad a su tendencia descendente, tras alcanzar máximos históricos en periodos posteriores al confinamiento (1T 2021, 112 m²). En vivienda usada se han registrado 95,37 m².
En vivienda nueva protegida la superficie media ha sido de 85,9 m². El 45,55% de las compraventas de pisos del último año han presentado una superficie media superior a los 80 m², el 30,23% entre 60 y 80 m², el 21,11% entre 40 y 60 m², quedando un 3,11% con menos de 40 m².Respecto a los precios por metro cuadrado, en la ciudad de Huesca se ha registrado un incremento trimestral del 2,55 %, con 1.414 €/m², mientras que en la provincia se han reducido un -1,27 %, con un importe medio de 1.400 €/m². Además, los pisos han subido en la capital oscense en un 3,17 % en los últimos doce meses y han bajado en un -2,77 % en todo el Alto Aragón. Asimismo, en la ciudad de Huesca el importe medio por compraventa de vivienda durante los últimos doce meses ha sido de 128.115 euros, con un descenso trimestral del -0,91 %.
El precio ofertado de vivienda en venta en Aragón durante el mes de marzo ha sido de 1.356 euros/m², con un ascenso trimestral del 1,76% y una mejora interanual del 3,20%. El precio medio ofertado en la provincia de Zaragoza ha sido de 1.396 €/m², muy próximo a la provincia de Huesca (1.421 €/m²) y a distancia de la provincia de Teruel (882 €/m²).
Hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda se ha incrementado en los últimos doce meses. En la provincia de Huesca se ha financiado el 58,37 % de las compraventas. En Aragón, el número de operaciones ha crecido con una tasa interanual del +4,55 %, alcanzando las 12.022, lo que supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 72,93 %.
