La compra de viviendas cae un 11 % en 2023 y las hipotecas un 21 %
El precio cerró al alza con una subida moderada del 1,5 % en un año marcado por el incremento de los tipos de interés
La compraventa de viviendas cayó en 2023 un 11,2 % con respecto al año anterior, mientras que los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una casa lo hicieron de forma más acusada, un 21,3 %, en un contexto en el que el precio cerró al alza con una subida moderada del 1,5 %, según los datos que manejan los notarios.
En un ejercicio que ha estado marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés, una escalada que ya se ha parado pero que ha supuesto un encarecimiento de la financiación hipotecaria, las compraventas se enfriaron hasta cerrar 2023 con 640.451 operaciones, menos que en los dos años anteriores. Un frenazo que fue más pronunciado en la concesión de hipotecas.
La compraventa de vivienda cayó el pasado ejercicio en 16 autonomías, que concentraron el 97,8 % de las transacciones, y solo se observó un aumento en Asturias, con una subida del 1,4%. Los descensos más relevantes se registraron en Baleares (19,9 %); Canarias (16,8 %); Madrid (16,2 %); País Vasco (15,7%); La Rioja (14,5 %); Cataluña (12,8 %) y Andalucía (12,4 %). Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 10,5 % interanual hasta las 492.498 unidades, mientras que las unifamiliares retrocedieron con mayor fuerza, un 13,6 % interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades.
Los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda cayeron un 21,3 % en 2023, hasta las 280.340 operaciones y su cuantía media descendió un 3,1 % hasta los 148.592 euros.
Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros fines (-19,5 %), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2023 los 366.175, un 20,9 % menos que el año previo.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron en todas las comunidades y se experimentaron caídas mayores a la media en Cantabria (25,5 %); Cataluña (24,6 %); Madrid (23,1 %); Castilla y León (22,3 %); Murcia (21,8 %) y Andalucía (21,7 %).
En diciembre la compraventa de viviendas moderó su caída interanual hasta el 5,2 % y la concesión de préstamos hipotecarios bajó un 8,1 %, primera vez en el año que cae menos de dos dígitos. En el caso del precio en diciembre se encareció con fuerza, un 5,8 %, hasta los 1.687 euros/m². En diciembre se registraron 57.392 compraventas y las transacciones crecieron en cuatro comunidades y se redujeron en las trece restantes
